Lokaler & Fastigheter i Sverige

hitta din lediga lokal hos oss

Lokaler vs Bostadsrätter

Kommer kommersiell fastighet att vara en bättre investering än att investera i bostadsfastigheter? Nu vet vi alla att fastigheter i allmänhet är en bra investeringsmöjlighet och både bostads och kommersiella fastigheter kan vara bra investeringar. Endera avenyn kan ha en enorm effekt på din nettovärde, men de flesta tycker bara om bostadsfastigheter när de tänker på att investera i fastigheter. Även om detta verkligen är den mest lönsamma vägen för de flesta, kan en ledig lokal göteborg erbjuda ytterligare fördelar som bostadsmodellen inte kan erbjuda.

 

Tre skäl kommersiella fastigheter är bättre än bostadsavtal

 

1.) Kommersiella fastigheter ger dig mer tillgång till kapital

 

Det har varit min upplevelse att det är lite lättare att skaffa större mängder kapital (under 3 miljoner dollar) för en kommersiell affär än att skaffa 150.000 dollar för bostadsavtal. Som privatinvesterare är din tillgång till kapital främst begränsad till traditionell finansiering och privata pengar från enskilda investerare. Om du inte kan hämta kapital från någon av dessa tre, är du tvungen att förvärva egendom på ett mer kreativt sätt med ägarfinansiering, med strategier, leasingalternativ etc. Det är inte i sig en dålig sak, men tyvärr måste du gå bort från några bra erbjudanden som inte kan förvärvas med kreativa finansieringstekniker.

 

I kommersiella fastigheter är det vanligare att investerare samlar sin kapital tillsammans och skriver ett syndikatsavtal. Du kommer också att upptäcka att mindre private equity-företag och finansbolag är mer benägna att göra joint venture-projekt och tillhandahålla den kapital som krävs för att slutföra affären om affären är meningsfullt. Så som en kommersiell investerare har du möjlighet att skaffa kapital för en affär från samma källor som bostadsprojekt som: Traditionell finansiering och hårdpengar, men dessutom kan du få tillgång till kapital genom mindre private equity-företag, hedgefonder, privata REITs, investering grupper och listan fortsätter.

 

Det verkar också vara en känsla av intriger och prestige när det gäller att investera i kommersiella affärer. Kanske, på grund av den nuvarande kommersiella marknaden, verkar det som om investerare trender mer mot att investera i kommersiella projekt.

 

2.) Kommersiella fastigheter är mindre konkurrenskraftiga

 

När du tänker på det från ett marknadsföringsperspektiv riktar sig de flesta investerare till fastighetsägare, vilket gör bostadsmarknaden mer konkurrenskraftig. På många arenor, från branschnyheter, World Wide Web, alla “We Buy Houses” tecken nästan i varje gata hörn, finns det mycket marknadsföringstaktik som riktar sig till bostadsägare. Om du tar samma marknadsstrategier som diskuteras och tillämpar dem på kommersiella fastigheter, kommer du troligen att hitta att du är den enda personen som kontaktar dessa kommersiella fastighetsägare när det gäller att sälja sin egendom. De flesta kommersiella fastigheter under 5 miljoner dollar tenderar att vara för stora för de flesta bostadsinvesterare, men för små för de flesta institutionella investerare.

 

3.) Kommersiella fastigheter tillåter “tvingad” värdering

 

Bostadsfastigheter värderas vanligtvis utifrån andra jämförbara fastigheter som har sålts i området och har liknande egenskaper. Om “comps” för ett 3 sovrum / 2 badrum hus i ett visst grannskap är ungefär $ 100 000, då kommer din egendom förmodligen att vara värd $ 100 000. Det spelar ingen roll för mycket om din målfastighet har ytterligare funktioner, eller om ditt hus får $ 900 per månad i hyra i motsats till huset nerför gatan som endast hyrs för $ 700 per månad. Allt som anses vara din egendom fortfarande värderas ganska nära “comps” av området.

 

I kommersiella fastigheter är värderingen av en fastighet dock baserad på de intäkter som fastigheten genererar. Nu är kommersiella fastigheter fortfarande föremål för “comps” i området, eftersom det gäller “Hur” den här intäkten värderas i form av kapitaliseringsräntor. Men den övergripande förutsättningen är att ju mer intäkter en egendom genererar desto mer är egendomen värd.

 

Så, för att “tvinga” uppskattningen av din kommersiella egendom, måste du hitta ytterligare sätt att öka intäkterna som egendomen genererar. En liten ökning av intäkterna kan öka värdet på en fastighet väsentligt beroende på “Cap Rates” i området för den typen av kommersiella fastigheter. Tyvärr, med bostadsfastigheter är detta inte ett alternativ eftersom du verkligen inte kan tvinga uppskattning. Din egendom värderas i det allmänna utbudet av marknaden.

 

Såsom du nu kan se, erbjuder kommersiella fastigheter många fördelar framför bostadsinvesteringar utöver högre avkastning på din investering.

 

Nu är det naturligtvis nackdelar med alla investeringar, inklusive kommersiella fastigheter. Tänk emellertid följande när du väljer mellan bostads- eller kommersiella investeringar för att skapa din passiva inkomstström;

 

1) Byggnaden kvalificerar sig för lånet; Inte låntagaren

 

2) Byggnaden betalar tillbaka lånet; Inte låntagaren

 

3) Andra förväntas hantera byggnaden. Inte låntagaren

 

4) Inkomst bestämmer värdet av fastigheten; Inte comps

 

5) Cap Rate åtgärder efterfrågan på fastigheten; Inte comps.

 

Sammanfattningsvis: En kommersiell fastighets värde är evigt bunden till den inkomst som egendomen producerar och den totala efterfrågan på fastighetens tjänster. Därför kan kommersiella fastighetsinvesteringar, baserat på fastighetens läge och högsta och bästa utnyttjandet, säkerligen skapa en större avkastning på din investering över tidens bostadsinvesteringar. Kanske är detta ännu mer sant i vår nuvarande marknadscykel.

Hej från oss!

Vi är ett team som ska blogga om fastigheter, lokaler och även renovering! Följ oss och kom ofta då vi kommer att uppdatera sajten med jämna mellanrum!